尤安設計房產被查封，提出異議申請被法院駁回，擬對相關資產計提減值準備

來源：讀創財經

3月7日晚，（300983）發布關於公司已購買房產涉及被查封事項的進展公告。

據悉，本次被查封資產為襄陽市綠地襄陽城際空間站E地塊5號樓1單元601、701、1201、1301四套商品房，係尤安設計自襄陽綠地鐵投置業有限公司（以下簡稱“襄陽綠地”）處購入。

2023年，公司已簽署商品房買賣合同（預售）並完成網簽備案，已支付全額購房款並全部完成交付驗收手續，同時領取了鑰匙並支付了相應的物業管理費，獲取了房產的控製權。

2024年，公司在辦理該等四套商品房的不動產權證書過程中獲知，因申請執行人湖北江豐建築安裝有限公司（簡稱“湖北江豐”）與被執行人襄陽綠地建設工程施工合同糾紛一案，襄陽市襄州區人民法院（簡稱“襄州法院”）以（2024）鄂0607執2848號之三《執行裁定書》裁定：

查封被執行人襄陽綠地名下位於襄陽市綠地襄陽城際空間站E、G地塊共計30套房屋。公司購入的該等四套商品房亦被歸入了查封範圍。

因該等四套商品房在被查封前已由本公司全款購買並實際占有，獲取了房產的控製權，公司以案外人身份向襄州法院書麵提出《異議申請書》，請求解除對上述四套商品房的查封。

最新消息是，公司於近日收到襄州法院發出的《執行裁定書》。根據襄州法院作出的（2025）鄂0607執異57號《執行裁定書》，襄州法院以公司無證據證實“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”，故對案涉商品房不享有足以排除強製執行的權益為由裁定：駁回公司作為案外人的執行異議請求。

尤安設計表示，目前，公司正在抓緊向襄州法院提起該等被查封資產執行異議的訴訟。

尤安設計還表示，鑒於法院已駁回公司作為案外人的執行異議請求，公司能否最終保有相關涉案資產的不確定性進一步增加，公司將立即提起該等資產執行異議的訴訟。

由於執行異議之訴的進程和訴訟結果存在不確定性，故基於會計處理的謹慎性原則，公司擬對本次進展事項涉及的資產計提減值準備，具體情況以審計結果為準。同時，公司將通過包括但不限於訴訟等方式積極維護自身合法財產權，由於最終結果具有不確定性，尚不能確認該事項的後續進展可能對公司期後利潤的影響。

資料顯示，尤安設計主要從事建築設計業務的研發、谘詢與技術服務。公司以方案設計為軸心，聚焦於概念設計、方案設計、初步設計等建築設計的前端各環節；並根據下遊客戶需求，提供包括施工圖設計及施工配合在內的一體化建築設計解決方案。公司業務範圍涵蓋居住建築、公共建築及功能混合型社區等領域。

業績方麵，公司2024年度實現的歸母淨利潤預計約為虧損1.6億元至2.3億元，較上年同期盈利786.85萬元減少1.68億元至2.38億元；2024年度實現扣非淨利潤預計約為虧損1.7億元至2.45億元，較上年同期虧損1606.50萬元增虧1.54億元至2.29億元。報告期內，經營活動產生的現金流量淨額預計為正值。

尤安設計提到，造成2024年度業績虧損的主要原因包括：

因下遊行業的部分客戶回款能力發生變化，公司針對該等客戶經營的實際狀況，於報告期內對其應收賬款計提了相應的信用減值損失，從而導致利潤總額和淨利潤出現較大幅度的減少。

受相關城市房價波動影響，公司已購置的部分固定資產以及因債務重組而抵入的投資性房地產於報告期內出現較為明顯的減值跡象，故計提了相應的資產減值準備，從而導致利潤總額和淨利潤出現較大幅度的減少。

報告期內業務收入規模繼續出現下滑，而相應的成本則相對剛性，從而導致毛利率和毛利額均出現一定幅度的下降。

報告期內，計入當期損益的非經常性損益對淨利潤的影響金額約為1000萬元至1500萬元。

曆史財務數據顯示，從2022年開始，尤安設計的淨利就大幅下滑。

另外，尤安設計2月28日晚間公告，鑒於公司募投項目“設計服務網絡擴建項目”實施的宏觀環境和行業市場情況已發生較大變化，經謹慎研究，公司決定終止該募投項目。截至2024年末，“設計服務網絡擴建項目”累計已投入募集資金2.13億元。尤安設計同時公告，擬注銷控股子公司上海尤安派沃建築設計工程有限公司。

截至3月7日收盤，尤安設計報17.81元/股，總市值30.78億元。該股上市以來已跌去85%。